11 Rue St Jean De Brébeuf, Gatineau (Gatineau), QC J8T

$525,000

4 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1962
MLS: 21872427

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Description

Bienvenue dans ce bungalow rénové, situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus centraux et pratiques de Gatineau -- à quelques pas de la Promenade Gatineau, des parcs, des écoles, du transport en commun. À l'intérieur : un salon lumineux avec plafond cathédrale, une cuisine rénovée avec îlot, ainsi que trois chambres au rez-de-chaussée. Le sous-sol comprend deux logements parentaux, générant 1 755$/mois en revenus locatifs. Cette propriété est clé en main et facile à louer. Une occasion intelligente et polyvalente au coeur de la ville!

Inclue

3 fours, 3 réfrigérateurs, 3 micro-ondes, 1 lave-vaisselle, 1 laveuse et 1 sécheuse

Exclue

les effets personnels du locataire dans la garçonnière

Evaluation municipale du terrain

$236,500

Evaluation municipale du batiment

$226,100

Addenda

-Emplacement central de choix, près de la Promenade, des
écoles, épiceries, transports et services

-Salon lumineux avec plafond cathédrale

-Cuisine rénovée avec grand îlot et belle fluidité

-3 chambres au rez-de-chaussée

-Véranda fermée offrant un espace de vie saisonnier
supplémentaire

-Beaucoup d'espace de rangement dans la maison

-Comprend un cabanon pour rangement extérieur
supplémentaire.

-Entrée en asphalte refaite (2021)

-Toiture remplacée en 2017

-Gouttières ajoutées en 2014

-Plusieurs fenêtres et portes remplacées au rez-de-chaussée
(~2023)

-Deux logements parentaux au sous-sol :

-Studio loué à 750$/mois

-1 chambre louée à 975$/mois + 30$/mois pour le
stationnement

-Excellents antécédents locatifs -- très facile à louer

-Mode de vie flexible : idéal pour famille élargie ou
revenu d'appoint

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.3 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.5 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.3 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	8.8 x 3.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	14.7 x 2.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Véranda	13.10 x 8.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	18.4 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	8.2 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	8.3 x 4.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12.11 x 9.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	11.4 x 9.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	6.1 x 7.9 P	Sous-sol	Céramique
Cuisine	8.3 x 7.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	8.0 x 6.7 P	Sous-sol	Béton
Rangement	15.7 x 7.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.1 x 12.6 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	5.4 x 6.1 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.59x12.52 M
La Taille Du Lot	564.85 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3844 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 285 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fenêtres	Bois, PVC
Équipement disponible	Climatiseur central, Cour privée
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Revêtements	Pierre, Vinyle
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE