17 Rue Roméo Gendron, Gatineau (Aylmer), QC J9H

$324,900 | 1144.2 PC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1930
MLS: 28643747

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Description

OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR INVESTISSEURS OU PREMIERS ACHETEURS! Possibilité de multilogement à vérifier par l'acheteur. À 15 minutes d'Ottawa, cette propriété combine un terrain de 7 857,65 pi² et un emplacement recherché près des parcs, des écoles, de la marina d'Aylmer et de la rivière des Outaouais. Un potentiel à explorer pour générer des revenus et maximiser votre investissement. L'intérieur lumineux et la cour avec arbres matures et gazebo ajoutent à son charme. Pour un premier achat ou un projet d'investissement, profitez d'un emplacement de choix et de l'espace pour réaliser vos idées. Découvrez tout son potentiel!

Inclue

réservoir d'eau chaude

Evaluation municipale du terrain

$277,300

Evaluation municipale du batiment

$120,500

Addenda

OPPORTUNITÉ À SAISIR | INVESTISSEURS ET PREMIERS ACHETEURS

Propriété située au 17, rue Roméo-Gendron, dans le secteur
d'Aylmer

Secteur recherché à proximité de la marina d'Aylmer et de
la rivière des Outaouais

Vaste terrain constituant un atout majeur de la propriété

Une occasion à considérer pour un premier achat ou un
projet immobilier

LA PROPRIÉTÉ

Intérieur lumineux

Cuisine avec nombreuses armoires et espace adjacent pour
les repas

Grande fenestration donnant sur la cour

Plafond incliné dans l'espace cuisine et repas

Pièces aux teintes neutres, faciles à personnaliser

LE TERRAIN ET LES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

Cour arrière spacieuse et gazonnée

Arbres matures et aménagements paysagers

Gazebo en bois avec plateforme, idéal pour profiter des
beaux jours

Remise extérieure

Espace pour aménager des aires de détente ou de jardinage

L'EMPLACEMENT

Environnement résidentiel dans un secteur recherché d'Aylmer

Proximité de la marina d'Aylmer

Proximité de la rivière des Outaouais

Un terrain généreux et un emplacement de choix pour donner
vie à votre prochain projet!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	9.4 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle à manger	13.0 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salon	13.9 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Rangement	3.2 x 8.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	9.11 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	3 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	6.4 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.11 x 11.4 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	9.11 x 12.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	6.4 x 9.5 P	2ième étage	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	7857.65 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3245 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 294 / année

CARACTÉRISTIQUES
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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