46 Rue Nicolet, Gatineau (Hull), QC J8Y

$499,000 | 200.6 MC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1910
MLS: 10133062

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Unités résidentielles

8 1/2 x 8 1/2

Revenus bruts potentiels

$31,260

Description

Duplex à Gatineau, comprenant deux logements de 3 chambres. L'unité au 159 Berri est moderne et loué 1500$/m, et le 46 Nicolet est loué à 805$/m, offrant un revenu immédiat. Chaque appartement dispose d'un sous-sol pour rangement. Idéal pour investisseurs, cette propriété est située à proximité de tous les services, transports en commun et de l'université. Le chauffage, la taxe d'eau, l'électricité, l'eau chaude et le déneigement sont à la responsabilité des locataires. Garage inclus au 159 Berri et cour arrière clôturée pour plus de tranquillité. Allées pour chaque unité. Ne manquez pas cet opportunité !

Exclue

Exclus selon le bail : chauffage, taxe d'eau, hydro, déneigement

Evaluation municipale du terrain

$198,900

Evaluation municipale du batiment

$281,000

Addenda

À vendre : Duplex au 46 Nicolet / 159 Berri

Découvrez ce duplex de 100 ans, parfaitement situé à
seulement 10 minutes d'Ottawa. Composé de deux unités sur
deux étages avec sous-sol, cet immeuble offre une occasion
unique pour un un investisseur. Actuellement, un des
logements est loué, tandis que le second, fraîchement remit
à jour en 2024.

Détails des unités :

Chaque unité comprend 3 chambres de tailles convenables,
idéales pour les familles ou les professionnels.
Sous-sol non aménagé offrant un espace de rangement
pratique.
Les deux appartements sont dotés de compteurs électriques
individuels, garantissant une gestion facile des frais. Le
46 Nicolet a des plinthes électrique et le 159 Berri, des
calorifères d'eau chaude.

À proximité de tout :
Situé à quelques pas de l'Université et des commodités
essentielles, profitez de la proximité de l'autoroute,
d'écoles primaires et secondaires, de cégeps, de garderies,
d'hôpitaux, de parcs, de pistes cyclables et de transports
en commun.

Avantages supplémentaires :

Entrées indépendantes pour chaque unité.
Garage et stationnement inclus au 159 Berri.
Cour arrière clôturée, parfaite pour profiter de
l'extérieur en toute tranquillité.
Proximité du Parc de la Gatineau, un lieu idéal pour les
activités de plein air.
Cette propriété locative présente un potentiel
d'optimisation incroyable et est une opportunité à ne pas
manquer pour enrichir votre parc immobilier. Avec des
fonctionnalités comme l'installation individuelle de
laveuse/sécheuse et une possibilité de possession rapide,
ce duplex est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Ne laissez pas passer votre chance de faire l'acquisition
de ce bien rare au coeur d'un quartier dynamique!
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	8.11 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	6.11 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Autre
Chambre à coucher	10.10 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	8.4 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salle de lavage	5.11 x 6.6 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salon	14.2 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	9.2 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Autre
Chambre à coucher	11.2 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	7.3 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salle d'eau	3.7 x 3.7 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salle de bains	6.1 x 6.11 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	15.4 x 10.8 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.6 x 9.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.10 x 6.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.5 x 11.3 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.10 x 6.2 P	2ième étage	Autre
Autre	10.0 x 13.9 P	Sous-sol	Béton
Autre	25.0 x 25.0 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	15.09x8.04 M
La Taille Du Lot	388.62 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3109 / année
Taxes municipales (2024)	$ 3766 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 240 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Non pavée, Asphalte
Aménagement du terrain	Clôturé
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	PVC
Fondation	Pierre
Garage	Détaché
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Sous-sol	Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec Royal LePage Vallée de l'Outaouais