76 Rue du Chevalier De Rouville, Gatineau (Hull), QC J8Y

$449,900 | 1164 PC

1 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1949
MLS: 28976284

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Unités résidentielles

8 1/2 x 4 1/2

Revenus bruts potentiels

$40,800

Description

AUBAINE À NE PAS MANQUER! Duplex très rentable offrant un revenu potentiel de 40 800$ annuellement, situé en plein coeur de Hull dans un secteur en forte demande. Cette propriété vous offre un grand terrain clôturé de 4100pi², deux logements indépendants, six espaces de stationnement et énormément d'inclusions, une occasion en or pour un propriétaire occupant ou pour un investisseurs à la recherche d'un immeuble facile à gérer avec un excellent rendement! Ne manquez pas votre chance: Xavier Charron 819-962-7764

Inclue

Logement du haut: Laveuse, sécheuse, 4 cabanons de rangement, pôles et rideaux, base de lit IKEA avec matelas, bureau avec chaises, ensembles de sofas. Logement au sous-sol : Réfrigérateurs, cuisinière, bureau avec chaises, lits avec matelas, fauteuil inclinable.

Exclue

Chauffe-eau loué

Evaluation municipale du terrain

$209,500

Evaluation municipale du batiment

$134,300

Addenda

- Potentiel locatif de 40 800$/année
- Grand potentiel d'optimisation des loyers
- Deux unités semi-meublés
- Grand terrain clôturé de 4099 pi2
- 2023: Nouvelle cuisine du sous-sol
- 2025: Nouvelle Sump pump
- 2018: Toiture refait
- 2022: Nouvelle fournaise
- Proximité de tous les services, en plein coeur de Hull

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9.1 x 20.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	10.2 x 14.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	3.1 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	6.10 x 14.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	11.10 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	7.9 x 8.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	8.4 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	4.7 x 7.5 P	Sous-sol	Céramique
Cuisine	8.11 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale	11.7 x 17.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de lavage	10.0 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle de bains	8.0 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	22x44 P
La Taille Du Lot	4099.97 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2871 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 243 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Armoires	Bois
Revêtements	Brique, Vinyle
Appareils en location	Chauffe-eau
Équipement disponible	Climatiseur central
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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