816 Ch. Smith Léonard O., Pontiac, QC J0X

$2,200,000 | 2800 PC

6 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1800
MLS: 21196201

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Description

Incroyable opportunité agricole! Cette ferme comprend une maison centenaire à 2 étages chargées d'histoire, nichée sur 282 acres de terre zonée agricole. Avec 171 acres cultivables et le reste en forêt, il y a un potentiel énorme pour ceux qui cherchent à investir dans l'agriculture ou à développer des projets forestiers. Les 5 grands bâtiments offrent une multitude de possibilités pour développer une exploitation agricole prospère. Située dans le secteur de Breckenridge à seulement 10 min. d'Aylmer, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant à la fois la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines.

Inclue

À discuter.

Evaluation municipale du terrain

$652,800

Evaluation municipale du batiment

$262,300

Addenda

Excellent terrain de chasse (chevreuil, dinde sauvage,
ours, coyote, perdrix et lièvre). Profitez également d'une
variété de petits fruits sauvages (mûre, framboise, cerise
et pomme).
Que vous soyez un agriculteur expérimenté à la recherche
d'une nouvelle opportunité ou un investisseur cherchant à
maximiser le potentiel de cette propriété polyvalente,
cette ferme offre des possibilités infinies.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	17.3 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle de bains	6 x 6.6 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Cuisine	12.1 x 14 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	2.9 x 6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	16.11 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.6 x 16.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	8.11 x 15 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	9.7 x 6.9 P	2ième étage	Céramique
Rangement	8.2 x 2.7 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	8.6 x 13.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	15.10 x 2 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	38.5 x 9.4 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	14.3 x 13.3 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	7.7 x 5.7 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	10.1 x 10.4 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	9.8 x 10.1 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Fermette
Style
Dimensions	40x35 P
La Taille Du Lot	281.3 AC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 5776 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 738 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Patio
Batiment	Garage, Hangar, Remise (Machinerie)
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Poêle à bois
Revêtements	Vinyle
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Piscine	Hors-terre
Proximité	Autoroute/Voie rapide
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine, Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Vue	Sur la montagne, Panoramique
Zonage	Agricole

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Cette inscription est présentée en collaboration avec GAUVIN IMMOBILIER INC, EXP AGENCE IMMOBILIÈRE