9 Rue St Antoine, Gatineau (Gatineau), QC J8T3L4 $449,900

Façade

Vue sur l'eau

Salon

Cuisine

Salon

Chambre à coucher

MLS: 13417364

1	1900	1130 PC

Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT! REVENUS POTENTIELS DE 3 600 $/MOIS! Duplex meublé VACANT à 5 minutes du centre-ville d'Ottawa et près de tous les services, avec vues sur la rivière. Bâtiment offrant possibilité de zonage commercial et Airbnb (à vérifier par l'acheteur). Non affecté par les inondations de 2017 et 2019. Fondation refaite, propriété patrimoniale éligible à une subvention couvrant jusqu'à 75 % des rénovations. Prêt à générer des revenus stables. Rentabilité élevée, ne manquez pas cette chance! Contactez-moi :

- Duplex meublé vacant
- Revenu potentiel de 3 600$/mois
- À 5 minutes du centre-ville d'Ottawa
- Vue rivière (2 logis)
- Bâtisse patrimoniale
- Possibilité de zonage commerciale et AIRBNB à la
vérification de l'acheteur
- Stationnement public gratuit à proximité
- Non touché inondations 2017 & 2019
- Hors zone ZIS
- Plomberie et électricité remplacées
- Fondation refaite ($17k factures)
- Membrane étanche, lit béton, solives, semelles réparées
- Égouts municipaux remplacés ($7.5k factures)

Inclusions: 2 réfrigérateurs, 2 fours à micro-ondes hotte intégrée, 2 cuisinières/fours à vitrocéramique, 2 téléviseurs, 2 cafetières, 2 tables à manger, 2 tables basses, 1 lit queen, 1 lit king (matelas + cadre), ustensiles de cuisine et couverts, 2 canapés, 1 bureau d'étude, 1 climatiseur de fenêtre (unité au 2e étage), 1 chaise de bureau, 2 tabourets de bar, 4 chaises de salle à manger, 2 chaises, 1 chauffe-eau, 1 foyer électrique chauffant, 1 laveuse et sécheuse.

Exclusions : climatiseur mural (unité au 1er étage)

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	41x14.8 P
La Taille Du Lot	3239 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2740 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 192 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	12.3 x 12.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	12.10 x 4.7 P	2ième étage	Céramique
Salon	12.3 x 12.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	12.10 x 7.7 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	12.3 x 14.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	7.9 x 7.8 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	7.6 x 6.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.0 x 9.4 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	7.5 x 4.3 P	2ième étage	Céramique

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé, Pierre
Services disponibles	Buanderie
Zonage	Commercial, Résidentiel
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Guillotine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Vue	Sur l'eau
Sous-sol	Vide sanitaire
Revêtements	Vinyle