123 Prom. du Portage, Gatineau (Hull), QC J8X

$799,900 | 318.7 MC

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1928
MLS: 10534149

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Description

Immeuble commercial de deux étages idéalement situé sur la Promenade du Portage, à proximité des édifices gouvernementaux et à quelques minutes d'Ottawa. Actuellement occupé à 100 % par le restaurant bien établi Chez Fatima, en opération depuis 2008 avec un bon chiffre d'affaires. Zonage mixte résidentiel et commercial offrant un excellent potentiel : possibilité d'aménager du résidentiel à l'étage. Emplacement stratégique près du ZIBI et plusieurs autre projets de condominium parfait pour investisseur ou propriétaire occupant. Zonage CO-08-124 (h, cfi, cmi, cgi, cgsm, c5, p2, p3). Pour une visite contacter moi Ali AL

Inclue

Tout ce qui se trouve sur place, sauf ce qui est mentionné dans les inclusions, peut rester.

Exclue

Tableau, cadres, objets décoratifs, assiettes Marocaines.

Evaluation municipale du terrain

$167,700

Evaluation municipale du batiment

$340,300

Addenda

En activité depuis plus de 15 ans, clientèle fidèle.

Emplacement stratégique près des édifices gouvernementaux
et du projet ZIBI.

Excellent chiffre d'affaires et potentiel de croissance.

Équipements de cuisine bien entretenus et inclus.

Idéal pour un restaurateur souhaitant poursuivre
l'exploitation ou pour un investisseur cherchant à
optimiser l'espace.

Emplacement stratégique : Située à proximité immédiate du
centre-ville d'Ottawa, à quelques minutes à pied du pont
Alexandra et du Parlement.

Fort achalandage piétonnier : Le Vieux-Hull attire
travailleurs, touristes, résidents et visiteurs grâce à ses
restaurants, bars, bureaux et événements culturels.

Proximité des édifices gouvernementaux : Nombreuses
institutions fédérales à proximité, générant une clientèle
régulière pour les commerces.

Accessibilité : Facilement accessible en transport en
commun, à vélo ou en voiture, avec stationnements publics à
proximité.

Zonage flexible (résidentiel et commercial) : Plusieurs
immeubles du secteur permettent des usages mixtes, avec
possibilité de développement ou de conversion (ex. :
résidentiel à l'étage, commercial au rez-de-chaussée).

Secteur en revitalisation : Quartier en constante évolution
avec plusieurs projets immobiliers, qui dynamisent le
secteur et démontre une énorme croissance pour les
prochaine année surtout avec le projet de l'Arena Lebreton.

Caractère patrimonial et cachet : Plusieurs bâtiments
possèdent une architecture unique qui attire les visiteurs
et offre une ambiance authentique.

Bonne visibilité commerciale : Façades sur rues passantes,
idéales pour les vitrines, enseignes et publicité.

Clientèle diversifiée : Résidents locaux, fonctionnaires,
professionnels, étudiants, touristes, etc.

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BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	159.7 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 15424 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 395 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé
Fenêtres	Aluminium
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Autre, Transport en commun
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur central, Enseigne, Système d'alarme
Zonage	Commercial, Résidentiel
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Genre de commerce	Restaurant

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX VISION